El consejo discute viviendas accesorias, cambios de zonificación para aumentar la vivienda ? catalizador de st pete
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5 de Abr, 2022 . Liz Abernethy, directora de planificación y desarrollo de la ciudad, dirigió la presentación para el comité. Ella dijo que tuvo el placer de asistir a la cumbre de Desarrollo de St. Petersburg del martes, y algunos de los comentarios del alcalde Ken Welch sobre cómo la ciudad manejará su explosivo resonaron con ella.
Abernethy dijo que la ciudad actualmente recibe alrededor de 60 permisos ADU por año y describió las enmiendas al código de la ciudad que podrían aumentar ese número. Estos incluyen eliminar el requisito de espacios de estacionamiento pavimentados y permitir grava, eliminar la restricción del 50% del área de piso para edificios de dos pisos y permitir ADU unifamiliares en distritos multifamiliares, lo que Abernethy calificó de descuido y contradictorio.
Abernethy explicó que las áreas zonificadas como NT-3 (vecindario tradicional) no permiten nuevas ADU, aunque las áreas NT-3 albergan muchas ADU existentes. Muchos de estos vecindarios se encuentran en los extremos este y oeste de la ciudad, y Abernethy dijo que los residentes del Historic Old Northeast expresaron su preocupación con respecto a las ADU adicionales. Las reservas se deben a la posible congestión del estacionamiento y al aumento de la intrusión de aguas pluviales.
?Ese es un vecindario donde hay muchos ahora que estuvieron allí históricamente?, dijo. ?Esta capacidad de tener una nueva unidad de vivienda accesoria en ese vecindario que tiene callejones parece consistente con el carácter de ese vecindario?.
Si bien solo 3,495 parcelas NT-3 calificarían para ADU, ese número aumenta a 35,506 en áreas zonificadas como vecindario suburbano (NS). Los vecindarios de NS comprenden amplias franjas de los lados norte, sur y oeste de St. Pete. Holiday Park expresó recientemente las mismas preocupaciones que Old Northeast, con la preocupación adicional de que las ADU cambiarían el carácter del vecindario.
Abernethy dijo que los líderes del proyecto discutieron el establecimiento de un tamaño de lote mínimo para las parcelas NS con ADU y, según los comentarios, adoptarían un enfoque incremental para las enmiendas. Actualmente, el tamaño mínimo del lote para las ADU es de 5800 pies cuadrados para NS-1 y 8700 para NS-2. Abernethy dijo que existen estándares de diseño más estrictos para las parcelas de NS a fin de mantener el carácter suburbano, como un retroceso mínimo de 10 pies y una altura máxima de un piso.
?Para mí, creo que no es una sorpresa para nadie que quiera que intentemos llegar lo más lejos que podamos para aumentar nuestras unidades?, dijo la concejal Brandi Gabbard. ?Probablemente me oirás decir eso muchas veces hoy?.
?Me parece un poco un conflicto cuando hablamos de los derechos de propiedad privada de las personas?, respondió Gabbard. "Si derribo la estructura existente... y construyo una casa de dos pisos, simplemente no veo en qué se diferencia de lo que quiero agregar una ADU en la parte trasera sobre la parte superior de mi garaje, pero puedo". No hago eso porque es un segundo piso?.
Rob Gerdes, administrador asistente de la ciudad, dijo que la ciudad ha considerado subsidiar las ADU y exigir asequibilidad en el pasado. Dijo que la administración de la ciudad logró la medida con Contemporary Housing Alternatives of Florida (CHAF) y destacó la construcción de tres edificios por parte de CHAF en la CRA del sur de St. Petersburg.
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